서울 아파트가 이정도로 유찰되다니? 신림현대아파트 경매 사건 [21-109425]

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안녕하세요. 서울휘입니다.

제가 느끼기에는 22년 가을부터 본격적인 부동산 하락이 시작된 느낌입니다. 바로 그 직전에는? 모든 아파트가 폭등해서 절대 가격이 낮은 아파트를 구경하기가 어려웠어요. 5월에는 이런 기사도 나왔었어요. 아직 서울에 6억짜리 아파트가 있다. 노려보자’는 취지의 기사였죠.

여기서 나온 단지 중에 “신림현대아파트”가 있었어요. 그리고 오늘은 그 신림현대아파트의 큰 평수경매 사건에 대해서 이야기를 나눠보도록 하겠습니다.

여기서 나온 단지 중에 “신림현대아파트”가 있었어요. 그리고 오늘은 그 신림현대아파트의 큰 평수경매 사건에 대해서 이야기를 나눠보도록 하겠습니다.

물건의 개요

서울 관악구 신림동에 있는 신림현대아파트입니다.1993년에 사용승인이 난 아파트로 진정한 구축 아파트입니다. 경매에 출품된 것은 전용 36평, 40평 타입의 것입니다. 12.6억원에 감정평가를 받고 세 차례 유찰돼 1월 11일 6.4억원에 네 번째 경매가 진행됩니다.

서울 아파트가 4번째 경매라니… 놀랍네요 정말.이런 분위기 반전이라니 너무 빨라요. 위치 및 현황

신림 현대 아파트는 신림역 근처에 있으면 딱 좋았지만, 꽤 떨어져 있습니다. 신림선이 들어오기 전에는 마을버스를 타고 다니는 경우가 많았습니다. 걸어가면 20~30분 정도 걸리는 만만치 않은 거리였어요.그런데 올해 5월에 신림선이 들어오면서 나름 역세권 아파트가 되었습니다. 서울대 벤처타운역에서 걸어서 7분 정도면 접근할 수 있습니다.학군지가 아니어서 아이들을 키우면서 오랫동안 머물기는 어려운 곳이지만 신혼부부가 들어와 살기에는 딱 좋은 입지와 가격을 가지고 있습니다. 경매에 나온 상품은 15층 중 14층입니다. 탑층도 아니고 끝 아파트도 아니어서 난방 효율이 좋고 결로 문제가 적을 것으로 예상됩니다. 이런 것도 꼼꼼히 따져봐야 투자자로서의 감각이 성장합니다.■ 경매상품■■ 경매상품■경매 물건은 40평의 꽤 큰 평수입니다. 방 4개, 화장실 2개의 구조를 가지고 있습니다.거래 사례이런 아파트가 현재 3번이나 유찰되었습니다. 권리상으로도 문제없는 물건인데…요즘 차가운 시장 분위기를 알 수 있는 부분입니다. (가능성은 낮지만 실제 부동산이 크게 훼손됐을 가능성도 있기 때문에 현장조사를 꼭 하셔야 합니다.) 아까 말씀드린 서울 6억 이하 아파트에서 나온 평형은 가장 작은 것이었는데, 이는 가장 큰 평형임에도 불구하고 6억 중반대에 매수가 가능할 수도 있습니다. 현재 호가로는 최저가 12억, 그리고 실거래가로는 21년 9월에 13억을 신고가로 해서 거래가 없습니다.하락하는 분위기는 맞는데 너무 매력적인 가격대까지 내려가는 것 같아요.입지나 상품성이 뛰어난 아파트라고 평가하기는 어렵습니다. 하지만 서울에 이 정도 아파트가 이 정도 가격이라면? 상당히 가성비가 뛰어나다고 생각됩니다. 과연 이 물건은 어떻게 낙찰될까요? 물건에 대한 자세한 내용은 아래 감정평가서에서도 확인하시기 바랍니다. 첨부파일 2269177_6.pdf 파일 다운로드 내 컴퓨터 저장네이버 MYBOX에 저장네이버 MYBOX에 저장네이버 MYBOX에 저장