전세보증금반환대출조건대표이미지
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담보대출을 처음 접하는 분들 중 70% 이상이 ‘낯선 단어 때문에 어려움을 느낀다.’고 답합니다. 오늘은 그 중 하나인 DSR과 DTI에 대해 알아보도록 하겠습니다.이 두 가지는 앞서 잠시 언급했듯이 채무자의 소득 대비 보유 중인 금융부채가 차지하는 비중을 평가하는 지표로서 전세보증금 반환 대출금리가 아닌 한도에 막대한 영향을 미치고 있습니다.둘 다 같은 의미를 가지고 있음에도 불구하고 서로 부르는 명칭이 다른 이유는 계산 방법에서 약간의 차이를 보이기 때문입니다.
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DSR과 DTI의 계산방식 차이
우선 DTI는 보유한 각종 금융부채의 연간 납입하는 이자만 측정해 소득 대비 몇 %의 비중을 차지하는지 평가하는 반면 DSR은 상환할 원금까지도 함께 포함해 이를 계산하고 있습니다.결국 소득은 한정돼 있지만 갚을 금액이 더 크게 책정되는 DSR 심사가 한도 면에서 채무자에게는 더 불리하게 작용할 수밖에 없는 구조가 되는 겁니다. Step 2. 전세보증금 반환 대출 한도는 이렇게 결정됩니다!
이번에 변경된 부동산 규제에 따라 전세보증금 반환 대출 한도는 DSR 40%가 아닌 DTI 60% 범위 내에서 ‘세대원 기준 주택 보유 수’와 ‘아파트 소재지’에 따라 결정되고 있습니다.구제적으로 예를 들어 규제지역(용산·서초·강남·송파구) 내 1주택자의 경우 아파트 KB시세의 50%까지, 그 외 지역에서는 70%까지 적용받을 수 있고 다주택자의 경우 규제지역에서 아파트 KB시세의 40%까지, 그 외 지역에서는 60%까지 세입자 보증금 반환 목적의 담보대출을 신청할 수 있습니다.
가구원 기준 주택보유수와 아파트 소재지에 따른 전세보증금 반환 대출한도 정리표
전세금반환대출한도는 구입목적과 달리 생활안정자금으로 분류돼 있기 때문에 보유 중인 다른 주택을 약정기간(2~3년) 내 처분한다는 ‘처분조건부’는 인정되지 않으며, 모든 은행이 공통적으로 해당 대출금을 사용하고 있는 기간 동안 다른 주택을 추가로 구입하지 않겠다는 약정서를 반드시 작성해야 하므로 만약 약정을 위반하는 일이 없어야 합니다. Step 3. 전세보증금 반환 대출금리는 Down, 안전성은 Up!
매번 강조하는 말이지만 전세금 반환 대출 금리는 채무자의 조건과 상황에 따라 모두 다르며, 평균적으로 봤을 때 3.9%에서 4.2% 사이에서 실행된 분포도가 가장 높은 것으로 확인됩니다.다만 아쉬운 점은 현재 은행 기준금리가 하루가 다르게 상승곡선을 그리고 있어 연말로 갈수록 여신이 축소되고 지금보다 조건이 나빠지면 나빠지고 더 좋아질 리 없다는 것입니다.
Previousimage Nextimage 2023년 8월 9일 기준 전세보증금반환대출 금리 최저은행 조건, 이 때문에 세입자의 퇴거일이 결정됐다면 하루빨리 본인 조건으로 전세금반환대출 금리가 가장 낮은 은행을 미리 선점해둘 필요가 있습니다. 실례지만 기업은행 일부 지점은 8월 접수를 이미 종료했습니다.만약 세입자의 퇴거일이 너무 많이(60일~90일) 남아 있는 경우에는 서류접수를 통해 현재 금리를 확정해 둘 수 있는 보험사에서 안전하게 ‘금리예약’을 해둘 것을 권합니다.담보대출은 특성상 동시에 여러 금융사에 서류접수가 가능하며 기존에 미리 접수를 해놨더라도 얼마든지 불이익 없이 취소 및 타행 변경이 가능합니다. 은행 금리와 한도를 무료로 비교합니다!국민·기업·농협·신한·우리·하나·제일 등…
이렇게 오늘은 나처럼 전세금 반환 대출 조건이란 주제를 갖고 7월 말부터 변경된 부동산 규제와 한도, 그리고 은행의 금리를 조사하는 유익한 시간을 가졌습니다만, 은행은 미리 서류를 접수하고 놨다 해도 보험 회사와 달리 매일 바뀌는 기준 금리 영향을 받아 자금 시행 날짜에 가서 봐야 확정된 이자율을 안내 받을 수 없습니다.심사 기간은 통상 10일부터 14일 정도가 소요되며(일부 보험 회사는 5~7일), 안전 진행에 세입자의 퇴거일 기준으로 30일~45일 전쯤에 은행의 조건 비교 및 서류 접수를 권장하고 있습니다.시중 금융 회사를 전반적으로 비교하고 보고 싶은 분이나 도움이 필요한 분은 이하에 있는 실시간 무료 상담 카카오 톡 링크를 활용하고 의문을 풀어 보세요.저는 이만 글을 마치겠습니다.끝까지 읽어 주셔서 대단히 감사합니다.또 이 시간에는 보다 더 유용한 내용을 가지고 돌아오겠다고 약속 드립니다.꾸준한 관심을 부탁합니다.항상 건강하세요.
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